Pedoman Pemotongan Deposit Kerusakan

Sebagai tuan tanah, mengumpulkan deposit kerusakan itu penting. Uang jaminan ini harus menutupi kerusakan apa pun yang disebabkan penyewa saat dia menyewa properti Anda, dan dapat ditahan jika kerusakan benar-benar terjadi. Ada pedoman khusus untuk menahan simpanan kerusakan yang harus dimiliki tuan tanah untuk melindungi hak penyewa. Informasi tentang deposit dan potensi pemotongan pajak harus ditunjukkan kepada penyewa sebelum dia pindah ke properti.

Sewa atau Utilitas yang Belum Dibayar

Meskipun hal ini tidak secara khusus "merusak" properti, tuan tanah dapat menahan uang jaminan atau kerusakan untuk menutupi sewa yang belum dibayar atau utilitas yang belum dibayar setelah penyewa pergi. Jika penyewa melanggar sewa dan pergi sebelum habis, tuan tanah dapat menahan uang jaminan untuk menutupi pendapatan yang hilang ini.

Kerusakan Sebenarnya

Kerusakan pada properti sewaan merupakan masalah serius bagi tuan tanah dan alasan utama diperlukannya deposit kerusakan. Kerusakan sehari-hari seperti beberapa lubang paku atau dinding yang tergores biasanya bukan alasan untuk menahan sebagian dari deposit. Namun, banyak lubang paku, lubang yang dilubangi di dinding atau pintu, lecet parah di dinding, kerusakan pada karpet atau lantai yang perlu diganti dan kerusakan serius lainnya adalah masalah yang berbeda. Tuan tanah perlu memerinci jumlah yang dihabiskan untuk mengembalikan properti ke kondisi semula dan mengurangi jumlah yang diperlukan dari deposit kerusakan.

Menangani Deposit

Deposit kerusakan harus ditempatkan di rekening escrow dan tidak disentuh selama masa sewa penyewa atau sampai ia mengosongkan properti. Sangat penting untuk memisahkan dana ini dari pembayaran sewa dan terpisah dari deposit sewa bulan lalu yang mungkin juga dikenakan. Setelah penyewa meninggalkan properti dan telah diperiksa serta ditemukan bebas dari kerusakan, uang tersebut harus ditarik dari rekening escrow dan dikembalikan ke penyewa sebelumnya.

Jumlah Deposit

Jumlah sewa yang Anda kenakan menentukan jumlah sebenarnya dari deposit kerusakan. Tuan tanah mungkin tidak mengenakan biaya sewa lebih dari satu bulan untuk deposit kerusakan, kecuali ada hewan peliharaan yang terlibat. Dalam hal ini, deposit hewan peliharaan terpisah harus diperoleh dari penyewa. Biasanya, deposit hewan peliharaan tidak dapat dikembalikan dan dapat digunakan untuk membantu melindungi pemilik dari kerusakan di atas dan di luar cakupan deposit kerusakan.