Nilai Taksiran Pajak Vs. Nilai Penilaian

Penilaian bisnis kecil terjadi karena berbagai alasan. Untuk tujuan pembayaran pajak properti, pemilik bisnis memperhatikan nilai pajak yang dinilai versus nilai penilaian, yang digunakan untuk menentukan nilai bisnis atau aset bisnis. Sebagai pemilik usaha kecil, Anda hanya akan bertanggung jawab untuk membayar pajak properti jika Anda memiliki bangunan tempat Anda menjalankan bisnis.

Pajak Properti Bisnis

Sama seperti pajak properti atas rumah, pajak properti bisnis ditentukan oleh pajak yang dinilai dari nilai properti. Tarif pajak properti bisnis ditetapkan oleh lembaga pemerintah daerah, seringkali kantor penilai daerah. Pajak yang dikumpulkan, seperti pajak properti pemilik rumah, membantu membayar banyak layanan masyarakat termasuk namun tidak terbatas pada petugas pemadam kebakaran, polisi, pemeliharaan dan perbaikan jalan, program sekolah, pemeliharaan gedung pemerintah, taman umum dan pusat komunitas. Bergantung pada komunitas tempat bisnis Anda berada, nilai taksiran pajak dapat ditinjau setiap tahun, atau Anda dapat menjalani bertahun-tahun tanpa perubahan nilai.

Nilai Taksiran Pajak

Pajak properti bisnis Anda biasanya ditentukan dengan mengalikan nilai properti dengan pajak properti lokal atau tarif penilaian, yang juga dikenal sebagai tarif pabrik. Misalnya, jika bangunan Anda bernilai $ 450.000 dan tarif penilaiannya adalah 4 persen, pajak properti tahunan Anda adalah $ 18.000. Nilai pasar suatu properti adalah harga yang bersedia dibayar pembeli untuk membeli properti dari penjual yang bersedia. Mayoritas negara bagian menggunakan nilai pasar penuh dari sebuah properti untuk menentukan nilai taksiran pajak. Penilai pajak dapat menggunakan berbagai faktor untuk menentukan tarif penilaian Anda, termasuk perkiraan biaya untuk mengganti bangunan Anda, biaya sebenarnya dari bangunan tersebut, nilai potensial bangunan (pendapatan yang dihasilkan) dan nilai sejarah bangunan, yang dapat mengakibatkan pajak properti yang lebih tinggi.

Nilai Penilaian Bisnis

Nilai penilaian bisnis melibatkan analisis ekonomi yang digunakan untuk menetapkan nilai bisnis atau aset bisnis. Penilaian bisnis diperlukan jika Anda ingin menjual bisnis Anda, mentransfer kepentingan kepemilikan bisnis ke tanah milik Anda, menghapus atau menambahkan mitra bisnis, perceraian atau untuk tujuan pembiayaan bisnis. Nilai penilaian bisnis berbeda, bergantung pada asumsi tertentu, seperti untuk siapa nilai bisnis ditentukan dan keadaan atau alasan penilaian bisnis tersebut.

Penilaian Bisnis

Tiga pendekatan penilaian bisnis utama merupakan cara yang diterima secara umum untuk menentukan nilai penilaian bisnis kecil. Mereka termasuk pendekatan pendapatan, pendekatan aset dan pendekatan pasar. Pendekatan pendapatan menggunakan kemampuan bisnis Anda untuk menghasilkan pendapatan atau manfaat ekonomi untuk menentukan nilai bisnis Anda. Nilai bisnis dalam pendekatan aset didasarkan pada nilai pasar wajar aset bisnis dikurangi liabilitas. Pendekatan pasar melibatkan perbandingan bisnis Anda dengan penjualan historis dari bisnis serupa, untuk menetapkan nilai bisnis.